КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ ДОМ?

Покупка дома в коттеджном поселке «Ораваниеми» — правильное решение. Но чтобы вы сами могли в этом убедиться, в этой статье мы расскажем вам о том, как правильно выбрать дом.

Покупка дома — это очень серьезный момент в жизни каждого человека, пожалуй, даже серьезнее покупки квартиры. Ведь если квартира для городского жителя — необходимость, то загородный дом — признак достатка. При покупке загородной недвижимости необходимо обратить внимание на множество факторов:

• расположение;
• качество земельного участка;
• качество самого дома и построек на участке;
• наличие электричества;
• наличие водоснабжения;
• охрана поселка;
• удаленность от воды.

Итак, подробнее.

Конечно, когда вы рассматриваете возможность покупки загородного дома, зачастую вы предполагаете, что будете проводить там выходные и отпуск. Однако не стоит все же покупать дом слишком далеко, потому что комфортный загородный дом всегда может стать местом вашего круглогодичного проживания. Оптимальным расстоянием от большого города считается 100–120 км. Но в вопросе расположения важна не только удаленность, но и качество дороги (трассы), по которой вы будете добираться до своей загородной резиденции. Так что смотрите внимательно на то, что есть на сегодняшний день, и смотрите в будущее, то есть на то, как будет развиваться инфраструктура этого направления.

Прежде всего, участок должен быть сухим. Если ваш участок расположен внизу большого холма, проверьте, что происходит с землей, к примеру, весной. Участки в болотистой местности, конечно, дешевле, но стоит ли так экономить?

При выборе дома нужно как можно тщательнее сопоставлять не только стоимость и квадратные метры, но и комплектацию дома. Дом в базовой комплектации должен иметь абсолютно полный конструктив: фундамент, стены, перекрытия, стропильную часть, кровлю, столярные изделия (окна, межкомнатные и входные двери, лестницы), наружную отделку. Крайне важно, чтобы детали конструктива были по толщине не менее 30 мм, а высота сечения — в зависимости от пролета. В противном случае — конструкция дома значительно ослабевает и прослужит гораздо меньше.

Важно, чтобы качество используемых материалов и комплектующих подтверждалось действующими сертификатами. Лучше, если производителем дома является известная стабильная компания. Кроме того, на новый дом должна распространяться гарантия.

Мы привыкли, что электричество есть везде, однако это иллюзия. Сотни коттеджных поселков, которые сегодня находятся на рынке недвижимости Ленинградской области, лишь заявляют о том, что будет электричество. Иногда владельцы домов и земельных участков после покупки объекта годами ждут подключения. Так что электричество должно быть не гипотетическое, в перспективе, а фактическое — с понятными киловаттами и возможностью их увеличения. Разумно, если к дому уже прилагается пакет электричества около 20 кВт.

Водоснабжение должно быть централизованным. Причем идеальный вариант, если обеспечено два варианта водоснабжения: питьевая вода из артезианской скважины и вода для поливки.

Если покупаете себе загородный дом, а не «избушку на курьих ножках», то важно позаботиться и о его сохранности. Охрана поселка — важный момент, ведь неогороженное поселение без охраны является практически 100% гарантией того, что дом в первую же зиму ограбят.

В России принято считать, что чем ближе дом к воде, тем лучше. Здесь вступают в силу соображения красоты и любви к воде. Но это эмоции, а теперь включаем разум. Вода должна быть в пешеходной доступности, но ни в коем случае не прямо у вашего порога. Чтобы искупаться вам просто нужно пройти 5 минут, вид из окна на воду есть, зато сразу же исключаются комары и мошки, которых у воды значительно больше. Еще добавим ветры, дующие осенью и зимой, опасность движения льда и, конечно, потопы — так что дом у воды довольно проблематичное удовольствие.

Поэтому, делая свой выбор в пользу дома у воды, обращайте внимание на высоту участка над уровнем поверхности воды, на высоту фундамента дома, на то, какое состояние подвальных помещений: насколько там сыро. Выбирайте дом, стоящий у воды, но на возвышении, с высоким фундаментом и сухим подвалом.